Wenn Familien mich nach dem Preis für ihr zukünftiges Haus fragen, kommt von mir häufig eine Gegenfrage: „Habt ihr schon ein Grundstück?“
Nicht, weil ich der Frage ausweichen möchte. Ganz im Gegenteil. Ich möchte, dass wir von Anfang an mit einem realistischen Gesamtbild planen. Denn zu eurem Weg ins Eigenheim gehört nicht nur das Haus – sondern auch das Grundstück und alles, was rundherum notwendig ist.
Was kostet unser Eigenheim wirklich?
Der Hauspreis ist natürlich ein wichtiger Bestandteil der Planung. Doch er ist eben nur ein Teil davon.Vielleicht habt ihr bereits ein Grundstück. Vielleicht seid ihr noch auf der Suche. Oder ihr habt einen interessanten Bauplatz entdeckt und fragt euch, ob darauf euer Wunschhaus überhaupt gebaut werden kann.Genau hier beginnt für mich eine gute Planung.
Denn Haus, Grundstück und Finanzierung sollten zusammenpassen.
Neben dem Kaufpreis für das Grundstück können beispielsweise Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Genehmigungen oder Hausanschlüsse entstehen. Je nach Grundstück können auch zusätzliche Arbeiten erforderlich sein.
Deshalb lohnt es sich, bereits vor dem Grundstückskauf genauer hinzuschauen.
Ein günstiges Grundstück ist nicht automatisch die günstigste Lösung
Ein Bauplatz kann auf den ersten Blick sehr attraktiv erscheinen. Doch wie ist das Grundstück beschaffen? Ist es eben oder liegt es am Hang? Ist es bereits erschlossen? Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan? Und welches Haus darf dort überhaupt entstehen?All diese Punkte können Einfluss auf die spätere Planung und die Gesamtkosten haben.Deshalb betrachte ich ein Grundstück am liebsten gemeinsam mit dem gewünschten Haus.Vielleicht zeigt sich dann, dass ein kompakteres Haus perfekt auf den Bauplatz passt. Vielleicht lässt sich das Wunschhaus anders positionieren. Oder wir stellen fest, dass ein anderes Grundstück langfristig die bessere Entscheidung wäre.
Und die persönliche Wohlfühlrate?
Auch sie gehört weiterhin zu unserer Planung.
Denn am Ende sollen nicht nur Haus und Grundstück zusammenpassen – sondern das gesamte Vorhaben muss zu eurem Leben und eurem finanziellen Rahmen passen.Genau deshalb finde ich es wichtig, nicht einzelne Preise miteinander zu vergleichen, sondern das gesamte Bauvorhaben zu betrachten.Ihr müsst all diese Fragen übrigens nicht alleine beantworten.
Vielleicht habt ihr schon ein Grundstück in Kronach, Kulmbach, Sonneberg oder der Region Oberfranken gefunden. Vielleicht beginnt eure Suche aber auch gerade erst.Dann schauen wir gemeinsam darauf.Wir sortieren eure Wünsche, betrachten Haus, Grundstück und Kosten als Ganzes und entwickeln daraus Schritt für Schritt einen Weg, der zu euch passt.Denn ein gutes Gefühl beim Hausbau beginnt für mich nicht erst mit dem ersten Spatenstich.
Es beginnt mit einer ehrlichen und transparenten Planung.
